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商鋪轉租起糾紛 法院判決定紛爭

來源: 中宣在線
編輯: 夏彩云
更新時間: 2021-01-15 15:59:34

“二房東”拖欠商鋪租金,且將店鋪轉租給第三人,房東要求解除商鋪租賃合同并賠償違約金遭到拒絕,一氣之下將“二房東”告上法庭。近日,廣德市人民法院依法審結了該起房屋租賃合同糾紛案件。

2016年9月,甲公司與陳某某、陳某簽訂《商鋪租賃合同》,協議約定由陳某某、陳某承租甲公司開發的金鑫世貿廣場內南區一樓部分商鋪(面積為3617.24平方米)從事經營活動,租賃期限共六年,甲公司從2017年元月1日起把商鋪交付陳某某、陳某使用,至2022年12月31日到期。首年租金簽訂合同支付28萬元,剩余租金在2017年3月15日前付清。其后租金在每年度租期開始前一個月內一次性付清,同時付清其他相關費用。

2016年11月,陳某某與樂某簽訂《商鋪租賃合同》,將自己承租的部分商鋪又轉租給樂某從事火鍋店經營活動。因陳某某拖欠甲公司房租,2019年12月,樂某將房租及物業費41萬元直接轉賬給了甲公司。期間,甲公司還與陳某某、陳某協商,以商鋪租賃合同租賃方式變更確認書的形式確認陳某某、陳某租賃商鋪歸陳某某一人承擔,商鋪租賃內容按原合同執行。

2020年9月,甲公司以陳某某拖欠租金及私自轉租,構成違約為由,向陳某某發出解除合同通知書,并于同日向樂某經營的火鍋店發出通知告知將收回商鋪,遭到拒絕后,甲公司遂將陳某某訴至法院,請求判令解除2016年9月28日簽訂的《商鋪租賃合同》,陳某某需支付違約金、租金及滯納金共計1679000元,并承擔本案全部訴訟費。

因案件審理需要,法院追加樂某為第三人參加訴訟。

法院經審理后認為:該案的爭議焦點是陳某某的轉租行為是否有效。根據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十六條第一款的規定“出租人知道或者應當知道承租人轉租,但在六個月內未提出異議,其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的,人民法院不予支持。”樂某于2019年12月16日將租金轉賬至甲公司賬戶,甲公司最遲應于該日知道陳某某的轉租行為,甲公司所舉證據并不能充分證明其在六個月內提出異議,應視為同意陳某某轉租,故陳某某與樂某的轉租合同應為有效。樂某作為次承租人已將2020年度房租于2019年12月16日轉至甲公司賬戶,且庭上明確表示愿意繼續承租門面房,也愿意按照約定繼續支付租金,出于維護合同穩定性的考慮,應對樂某使用該房屋的權利予以保護,故對于樂某承租部分的房屋的租賃合同,暫時不宜解除。案涉合同中除樂某承租部分的房屋的租賃合同確定于2020年9月22日予以解除,陳某尚拖欠租金495437.15元、違約金236000元。

法院依法判決:原告甲公司與被告陳某某于2016年9月28日簽訂的《商鋪租賃合同》中關于金鑫世貿廣場內南區一樓除樂某承租的商鋪以外其他商鋪租賃合同于2020年9月22日解除。被告陳某某于本判決生效之日起十日內一次性支付原告甲公司租金及違約金合計731437.15元。(雷梅潔)

主辦:宣城日報社

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